Écuillé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1238€/m², Écuillé séduit les familles. Tension extrême, c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

686 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 12 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (686 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

686 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écuillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écuillé (1238€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter à la lumière des flux démographiques INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 274€ à 2883€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour jauger votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écuillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Écuillé ?

La médiane de 1238€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché est vivant et segmenté, offrant une palette de prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écuillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. Les prix signés confirment donc la réalité de la valeur des biens vendus.

Comment savoir si une annonce sur Écuillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2883€ ?

La médiane de 1238€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce s'en écartant fortement doit être analysée avec prudence. Sortir du plafond de 2883€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 274€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier si elle est réaliste au regard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écuillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écuillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écuillé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Écuillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Jaille-Yvon (-6%), votre budget Écuillé (241 410€) sécurise un bien équivalent tout en dégageant une marge de sécurité de 14 700€. À Chazé-sur-Argos (-2%), la même somme acquiert une surface plus vaste, capitalisant l'avantage du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tuffalun et Huillé-Lézigné offrent une valeur ajoutée orientée 'famille' (cadre de vie, services), transformant l'acquisition en véritable projet de vie pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré.