Huillé-Lézigné 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1281€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 334 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 667 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 334 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huillé-Lézigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Huillé-Lézigné (1281€) valide la base des transactions passées. Pourtant, la valorisation réelle dépend des flux INSEE, révélant la dynamique économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 184€ à 3440€ est telle qu'une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huillé-Lézigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur Huillé-Lézigné ?

La médiane de 1281€/m² est le pivot central du marché de Huillé-Lézigné. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de finition, leur orientation ou leur potentiel. L'annonce reflète la valeur d'un produit spécifique, tandis que la médiane agrège l'ensemble. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huillé-Lézigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation des prix sur Huillé-Lézigné.

Comment savoir si une annonce sur Huillé-Lézigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3440€ ?

La médiane de 1281€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la partie haute, proche du plafond de 3440€, doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement rare). Inversement, une offre très en dessous de 184€ est suspecte. Si une annonce dépasse ce plafond de 3440€ sans justification tangible, elle est soit surévaluée, soit une anomalie. C'est un signal d'alerte sur sa non-représentativité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huillé-Lézigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Huillé-Lézigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huillé-Lézigné avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Huillé-Lézigné, votre budget de 142 832 € acquiert 111.5 m². À Chambellay (27% de baisse), cela permet d'obtenir un bien de 153 m² (+41.5 m²), gagnant près de 30% d'espace. C'est l'arbitrage foncier pur pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Turquant (1 297 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement spécifiquement taillé pour une retraite sereine, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment de la simple performance immobilière.