Dénezé-sous-Doué 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1186€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 4 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dénezé-sous-Doué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1186€ à Dénezé-sous-Doué valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2271€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dénezé-sous-Doué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Dénezé-sous-Doué ?

La médiane de 1186€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son extérieur. Une annonce à 2271€/m² valorise un produit d'exception, tandis qu'une autre à 200€/m² peut signaler un besoin complet de rénovation. L'écart illustre simplement la diversité des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dénezé-sous-Doué ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Dénezé-sous-Doué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2271€ ?

La médiane de 1186€ et sa fourchette extrême sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2271€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un décalage avec la réalité locale. À l'inverse, une offre très proche de 200€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer chaque bien pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dénezé-sous-Doué et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Doué-en-Anjou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Doué-en-Anjou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Doué-en-Anjou

Prix au pôle : 1 128€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dénezé-sous-Doué

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dénezé-sous-Doué avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Macaire-du-Bois

877 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Huillé-Lézigné (1281€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût de 8% sur le m² se justifie par un environnement plus structuré pour les enfants, transformant l'investissement immobilier en un véritable capital de qualité de vie à long terme.