Le Puy-Notre-Dame 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1074€/m², ce prix est soutenu par une demande retraitée solvable. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 143 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 143 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 143 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Puy-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1074€ à Le Puy-Notre-Dame matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour démêler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 2455€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles comparées à la norme du secteur, avec la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour sécuriser vos échanges et convaincre les institutions financières de la solidité de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'acquisition

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Puy-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Le Puy-Notre-Dame ?

La médiane de 1074€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent des écarts naturels. Votre bien peut donc s'élever vers le haut de la fourchette si ses qualités sont supérieures, ou s'en rapprocher si des travaux sont nécessaires. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la juste valeur intrinsèque d'une propriété au-delà de l'émotion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Puy-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le marché. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Le Puy-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2455€ ?

La médiane de 1074€ est votre 'juge de paix' pour analyser la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (158€ à 2455€) témoigne de la diversité des biens. Pour évaluer un prix, comparez-le d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). En deçà de 158€, il s'agit souvent de biens nécessitant d'importants travaux. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Puy-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Doué-en-Anjou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Doué-en-Anjou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Doué-en-Anjou

Prix au pôle : 1 128€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Puy-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Puy-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loretz-d'Argenton , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -27%)

Découvrir Loretz-d'Argenton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Puy-Notre-Dame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (111 159€), Blou offre un levier foncier majeur avec -14% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour le même investissement, un atout crucial en périurbain pour l'extension du foncier ou l'espacement des constructions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Cerqueux se distinguent par leur atout 'famille'. En conservant une enveloppe similaire, vous accédez à une qualité de vie orientée sécurité et proximité communautaire, typique des bourgs ruraux à forte valeur sociale, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.