Saint-Macaire-du-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

877 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 877€/m², ce marché de famille offre une négociation agressive. La tension extrême valide l'opportunité : saisissez l'actif à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Macaire-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

877 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Macaire-du-Bois, le prix médian notarié à 877€ est une base solide. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 2941€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Macaire-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 877€ sur Saint-Macaire-du-Bois ?

La médiane de 877€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Le marché intègre toutes ces nuances. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Macaire-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à l'acte authentique. L'écart est simplement le temps requis pour transformer une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Macaire-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2941€ ?

La médiane de 877€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (204€ - 2941€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2941€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : s'en écartant fortement, elle nécessite une analyse fine de ses caractéristiques spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Macaire-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Doué-en-Anjou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Doué-en-Anjou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Doué-en-Anjou

Prix au pôle : 1 128€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Macaire-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Macaire-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loretz-d'Argenton , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -10%)

Découvrir Loretz-d'Argenton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Macaire-du-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec le budget de Saint-Macaire-du-Bois (121 026€), l'option la plus pertinente est Carbay (-18%). Vous accédez à une surface bien plus vaste, optimisant le foncier pour un budget maîtrisé, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Chambellay (929€/m²) est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie adapté, offrant un confort de vie supérieur sans surcoût financier par rapport au marché local.