Carbay 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 722€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité rare : négocier fort sur un marché à 10/10.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 275 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carbay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Carbay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carbay, le prix médian notarié de 722€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 2620€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'activité résidentielle pour positionner votre bien avec précision dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence du voisinage. Accédez aux transactions réelles de Carbay et analysez votre projet avec la méthode des experts, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Carbay pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carbay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Carbay ?

La médiane de 722€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global de Carbay. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut être supérieure ou inférieure à la tendance moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carbay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des négociations. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le prix initial. C'est le reflet du temps de transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Carbay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 2620€ ?

La médiane de 722€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême (257€ à 2620€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2620€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dehors de cela, une annonce reste dans la fourchette normale du marché, même si elle est élevée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carbay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carbay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carbay avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Carbay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Carbay (722€/m²), Saint-Just-sur-Dive (691€/m²) offre une économie immédiate de 4%. Sur une surface médiane de 118m², cela représente un gain de 3 658€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre budget foncier pour des extensions futures.

Communes identifiées

Saint-Just-sur-Dive

691 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Carbay reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'investissement pérenne et le standing, l'analyse des micro-quartiers internes de Carbay révèle les meilleurs potentiels de valorisation.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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