Saint-Julien-de-Vouvantes 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

801 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 801€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

975 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (975 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

975 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Vouvantes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

801 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-de-Vouvantes, le prix médian notarié s'établit à 801€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, masque la réalité des flux. Pour sécuriser votre transaction, il est impératif de croiser ces chiffres avec les indicateurs socio-économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 116€ à 2826€, révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services à Saint-Julien-de-Vouvantes pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Julien-de-Vouvantes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Julien-de-Vouvantes, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Vouvantes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 801€ sur Saint-Julien-de-Vouvantes ?

La médiane de 801€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'émotion. L'écart n'est pas une erreur, il est le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. Il faut donc analyser la valeur par rapport au bien lui-même, et non la conformité à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Vouvantes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé (le passé validé) est la transaction concrète. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. Les prix notariés confirment la réalité d'une vente passée, tandis que les annonces reflètent l'état actuel de l'offre. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Vouvantes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2826€ ?

La médiane de 801€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (116€-2826€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 2826€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. Si le prix est très au-dessus sans justification (rareté, standing exceptionnel), il est peut-être hors marché. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Vouvantes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Vouvantes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Vouvantes avec un prix accessible