Soulvache 2026 : Correction de prix • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 884€/m², Soulvache offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant l'espace, dans une tension immobilière absolue.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Daniel Cury)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 347 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

347 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulvache.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soulvache, le prix médian notarié de 884€ est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (222€ à 1957€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soulvache et justifier un prix de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Soulvache offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Soulvache pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulvache

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Soulvache ?

La médiane de 884€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. L'offre à 222€ corrige des défauts majeurs, celle à 1957€ valorise des exceptionnalités. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulvache ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart temporel est nécessaire pour transformer une intention en acte. Ce décalage est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique transactionnelle normale.

Comment savoir si une annonce sur Soulvache est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1957€ ?

La médiane de 884€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (222€ - 1957€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1957€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (rénovation exemplaire, vue, calme absolu), elle est à risque. L'analyse de valeur consiste à vérifier si l'ambition de l'annonce est soutenue par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulvache et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulvache

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulvache avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teillay , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -6%)

Découvrir Teillay

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Soulvache

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Julien-de-Vouvantes (801€/m²), le budget de référence (75 582€) permet d'acquérir 94,4m². C'est un gain de surface de près de 9m² par rapport à Soulvache. En zone périurbaine, cela signifie concrètement agrandir son foncier et son espace de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Vouvantes

801 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si Soulvache (884€/m²) incarne le sommet qualitatif immédiat, le rapport analyse finement ses micro-quartiers pour identifier la meilleure valorisation de votre capital au cœur de ce marché d'élite.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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