Villepot 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 902€/m², Villepot est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villepot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villepot s'établit à 902€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2756€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villepot.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villepot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Villepot ?

La médiane de 902€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses extensions ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la juste traduction de la valeur ajoutée ou de la dépréciation d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la diversité du parc qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villepot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 902€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire fidèle des transactions passées, qui sert de socle à la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Villepot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2756€ ?

Notre médiane de 902€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (102€ à 2756€) révèle la diversité des biens. Pour juger une annonce, la situer par rapport à la médiane est le premier réflexe. Dépasser le plafond de 2756€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives, et non dans une simple comparaison avec l'extrémité haute de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villepot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villepot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villepot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carbay , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -20%)

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Stratégie Immobilière autour de Villepot : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villepot, le budget médian de 100 122€ pour 111m² est optimisable. À Saint-Julien-de-Vouvantes, le prix au m² chute de 11% (801€/m²). Cela permet d'acquérir un bien de 125m² (+14m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie ou en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Soulvache

884 €/m²

-2%

Saint-Julien-de-Vouvantes

801 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Ruffigné (926€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et le standing. À Juigné-des-Moutiers (914€/m²), l'atout 'famille' assure un environnement adapté à l'épanouissement, optimisant votre capital sans surcoût.