Soudan 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1054€/m², Soudan offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 033 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 033 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 033 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soudan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

706 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soudan, le prix médian notarié de 1054€/m² matérialise les actes réels. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (185€ - 2375€) révèle un marché fragmenté. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges en rassurant la banque sur le financement et en fondant la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soudan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1054€ sur Soudan ?

La médiane de 1054€/m² est le pivot central du marché soudanais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soudan ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). Cet écart temporel illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Soudan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2375€ ?

La médiane de 1054€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (185€ - 2375€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à la fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soudan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soudan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soudan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moisdon-la-Rivière (1095€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, avec des services et un calme optimisés, valorisant votre investissement sur le long terme.