Saint-Vincent-des-Landes 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 676 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1067€/m², la tension extrême face à une offre vieillissante transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 550 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 775 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 550 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 550 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

676 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Vincent-des-Landes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1067€) à Saint-Vincent-des-Landes est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 2600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Saint-Vincent-des-Landes ?

La médiane de 1067€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (183€) ou le haut (2600€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et options. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2600€ ?

La médiane de 1067€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 183€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-des-Landes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vincent-des-Landes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vincent-des-Landes, votre budget de 122 172 € pour 114.5 m² se transforme en véritable opportunité à Saint-Julien-de-Vouvantes. Avec un prix à 801 €/m² (-25%), vous accédez à une surface de 152.5 m², soit 38 m² supplémentaires immédiats pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Vouvantes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Vincent-des-Landes, privilégiez Issé (1069 €/m²). Ce maintien de l'investissement s'accompagne d'un atout 'famille' décisif, offrant une qualité de vie supérieure et des services adaptés sans surcoût sur le prix du foncier.