Massérac 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 146 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 987€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

685 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 31 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (685 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

685 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massérac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

146 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Massérac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Massérac s'établit à 987€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 221€ à 2228€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Massérac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massérac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Massérac ?

La médiane de 987€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une maison entièrement rénovée et une à rénover ne peuvent se valoir au même prix. Cette diversité autour du point de repère est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massérac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (987€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où il expose son bien. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Massérac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2228€ ?

La médiane de 987€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 2228€/m² n'est justifiable que pour des exceptions : un standing très haut de gamme, un terrain d'exception ou des prestations d'architecte. Pour l'essentiel du parc, une annonce proche de 2000€/m² doit être argumentée par des caractéristiques objectivement rares. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massérac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massérac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massérac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-de-Brain , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -15%)

Découvrir La Chapelle-de-Brain

Arbitrage Immobilier : Massérac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Massérac, votre budget de 106 102 € pour 107.5m² est optimisable. À Saint-Julien-de-Vouvantes, le prix à 801€/m² (-19%) permet d'acquérir 28m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie nettement plus conséquent.

Communes identifiées

Soulvache

884 €/m²

-10%

Saint-Julien-de-Vouvantes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Issé ou Saint-Vincent-des-Landes, le prix autour de 1068€/m² offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement et des services.