La Chapelle-de-Brain 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 842€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La liquidité vendeur est faible face à la demande stable.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 078 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 33 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 078 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 078 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-de-Brain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-de-Brain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-de-Brain, le prix médian notarié de 842€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 2603€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions DVF avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-de-Brain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur La Chapelle-de-Brain ?

Le prix médian de 842€/m² est le pivot de notre marché : il sépare en deux parts égales les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, orientation, terrain. L'offre à 145€/m² illustre un besoin de travaux, tandis que la transaction à 2603€/m² révèle une exception (vue, rareté). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-de-Brain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (DVF Agences) représentent l'intention de valeur au présent. Les prix signés (DVF Notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart de plusieurs mois est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-de-Brain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2603€ ?

Notre médiane de 842€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2603€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant soit une exception majeure, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse signale des travaux importants. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-de-Brain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-de-Brain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-de-Brain avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : La Chapelle-de-Brain face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mellé, avec une baisse de 18% (690€/m²), votre budget de 88 410€ acquiert 128m², soit 23m² de plus qu'à La Chapelle-de-Brain. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se fait sur le profil de vie. À Gennes-sur-Seiche (891€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre structuré, tandis que Poilley (887€/m²) séduit les retraités par son calme et ses services adaptés, optimisant votre capital qualité.