Peillac 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 847€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 894 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 894 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 894 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Peillac, le prix médian notarié à 847€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 128€ à 3147€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Peillac ?

La médiane de 847€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe votre projet par rapport à la norme, en mesurant la valeur concrète de ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est la preuve du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Peillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3147€ ?

La médiane de 847€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3147€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (standing, vue, situation). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé ou un contexte particulier. Sortir de la fourchette n'est pas une fatalité, mais cela exige une analyse rigoureuse de la valeur réelle pour confirmer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peillac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Peillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Roudouallec, la baisse de 8% permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour le même budget (150m² au lieu de 135m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rohan offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre budget Peillac, vous accédez à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage.