Melrand 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 628 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 930€/m², Melrand offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale liée aux retraités favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 40 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 772 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 543 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

628 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

930 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Melrand s'établit à 930€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 3176€ est considérable. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Melrand offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Melrand ?

La médiane de 930€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour Melrand. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême de 133€ à 3176€/m² illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Melrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3176€ ?

La médiane de 930€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce très au-dessus de ce point de repère n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le seuil de 3176€/m², notre extrême haute, est un signal d'alerte : l'ambition prix est alors hors norme pour Melrand. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une offre réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Melrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quistinic , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Melrand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lantillac, vous transformez votre budget Melrand (102 300 €) en un gain spatial majeur. Avec une économie de 16% sur le foncier, vous accédez à une surface constructible nettement supérieure (+16% de m²), un atout crucial en zone périurbaine pour l'agrandissement ou les annexes, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Melrand (102 300 €), Bréhan offre une optimisation patrimoniale intelligente. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un profil 'Famille' consolidé. Cela sécurise votre cadre de vie sur le long terme (proximité services, cohésion de voisinage), valorisant mieux votre capital immobilier.