Guern 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 961 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 957€/m², Guern offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 371 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 37 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 371 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 371 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

961 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guern

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guern s'établit à 957€. Si cette donnée DVF est la référence des actes passés, l'intégration des flux INSEE est indispensable pour anticiper les évolutions de valeur à venir.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 3113€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Guern. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de l'environnement immédiat de Guern.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Guern ?

La médiane de 957€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, soit en dessous pour des caractéristiques plus modestes, soit au-dessus pour des atouts spécifiques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Guern.

Comment savoir si une annonce sur Guern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3113€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se propose bien au-delà de la fourchette haute de 3113€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche des 121€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché guernais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Locmalo , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -17%)

Découvrir Locmalo

Stratégie Immobilière autour de Guern : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guern, votre budget de 97 614€ pour 102m² est optimisable. À La Croix-Helléan (-16%), cette somme acquiert 128m², soit 26m² d'espace supplémentaire pour un même investissement. Même à Malguénac (-8%), vous gagnez 9m². C'est un gain foncier significatif pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Kergrist (958€/m²), vous accédez à un environnement renforcé pour la famille sans surcoût. À Guégon (1033€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une adaptabilité à long terme sur votre capital.