Rannée 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 897€/m², Rannée offre une opportunité rare : acheter la tranquillité à prix décoté avant que la retraite ne s'emballe.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 104 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège des Fontaines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rannée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rannée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rannée, le prix médian notarié s'établit à 897€. Cette donnée brute des actes signés constitue votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 3423€, rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise cette volatilité en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rannée offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rannée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Rannée ?

La médiane de 897€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rannée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité officielle. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Rannée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3423€ ?

Notre médiane de 897€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3423€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse de la valeur doit se baser sur la cohérence du bien avec son marché, pas sur une ambition isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rannée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Guerche-de-Bretagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Guerche-de-Bretagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Guerche-de-Bretagne

Prix au pôle : 1 300€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rannée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rannée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Rouaudière , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -25%)

Découvrir La Rouaudière

Arbitrage Immobilier Rannée : Capitaliser l'Espace ou Valoriser le Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rannée, votre budget de 121 095 € sert de socle pour optimiser le foncier périurbain. L'opportunité majeure réside à Mellé (-23%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 135m², sécurisant ainsi un capital foncier plus conséquent pour vos projets futurs.

Communes identifiées

Saint-Christophe-de-Valains

844 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité n'est plus l'économie brute mais la valorisation de votre cadre de vie, le secteur propose des perles rares pour ce budget. À Saint-Germain-en-Coglès, l'atout 'famille' offre un écosystème éducatif et social structurant, transformant votre investissement en qualité de vie quotidienne pérenne.