Monthault 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 814€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

236 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monthault (814€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 1779€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Monthault ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une valeur à 1779€ n'est pas une erreur, elle témoigne simplement d'un bien aux caractéristiques bien supérieures à la moyenne. Cette diversité est saine et reflète la richesse du parc immobilier de Monthault autour de son point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la démonstration que le marché de Monthault a une dynamique propre, où la valeur d'un bien évolue entre le moment de sa mise en vente et celui de sa vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Monthault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1779€ ?

La médiane de 814€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 133€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1779€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards habituels de Monthault. Cette ambition se justifie uniquement par des atouts majeurs et objectifs, sans quoi elle devient un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mellé , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -15%)

Découvrir Mellé

Arbitrage Immobilier autour de Monthault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monthault, votre budget de 100 936 € pour 124 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Mellé. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 146 m² (+22 m²), soit une économie de 15 % sur le prix au m². C'est l'opportunité d'optimiser votre foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'investissement, les communes de Teillay ou La Chapelle-de-Brain offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique une valorisation du cadre de vie et des services, un capital plus résilient grâce à une dynamique locale ciblée, sans surcoût initial.