Saint-Georges-de-Reintembault 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 999€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 531 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 531 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 531 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Reintembault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Reintembault

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Georges-de-Reintembault, le prix médian notarié de 999€ est une base. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3511€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Reintembault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Saint-Georges-de-Reintembault ?

Le prix médian de 999€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la majorité des transactions. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), le standing, l'emplacement ou la surface modifient la valeur. L'écart entre une annonce et la médiane illustre simplement la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Reintembault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée par le marché de Saint-Georges-de-Reintembault.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Reintembault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3511€ ?

Notre médiane de 999€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 3511€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de prestige. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques (rénovation, standing) justifient un prix au-delà de la moyenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Reintembault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Reintembault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamelin , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -39%)

Découvrir Hamelin

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec un budget de référence de 101 898 €, Saint-Georges-de-Reintembault offre 102 m². À Eancé (700 €/m²), ce même capital vous offre 145 m², soit un gain de surface de 43 m². C'est un palier qualitatif pour l'habitat familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Georges-de-Reintembault reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur la typologie fine de ses micro-quartiers internes.

Pour affiner votre sélection, consultez le Rapport Expert.

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