Prix Immobilier en Ille-et-Vilaine

333 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.1

/10

27 critères objectifs

12 335 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 232 €/m²

Prix Médian Maison (7 176 transactions)

Appartement : 3 295 €/m² (5 159 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 27 communes

1000€ - 1500€ 89 communes

1500€ - 2000€ 91 communes

2000€ - 3000€ 95 communes

> 3000€ 23 communes

Total communes avec transactions : 325

DVF officiel 333 communes

333 communes analysées

12 335 transactions 12 derniers mois

+20.47% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Ille-et-Vilaine

Prix réel médian maison : 2232€/m². Rennes explose la moyenne à 4520€/m². La disparité est le levier.

Liquidité : 12 335 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 25% sur les 12 derniers mois. Vigilance.

Ratio maisons : 58%. Marché structurellement équilibré mais sans dynamique de hausse agressive sur le segment résidentiel.

Arbitrage : Quittez Rennes/Saint-Malo. Report stratégique sur Vitré ou Redon pour capter la dynamite sans payer la prime de congestion.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 333 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : 70% des transactions se concentrent sur les pôles urbains et leurs couronnes. Le rural ne tient que par la demande interne. L'arbitrage se joue à la frontière de l'influence urbaine : hors AAV, la liquidité s'effondre, rendant la revente un pari spéculatif.

Urbain

19 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 538 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

25 431

Type dominant

Appartement

Périurbain

269 communes • Couronnes

Prix médian

2 065 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

2 168

Type dominant

Maison

Rural

45 communes • Hors AAV

Prix médian

1 313 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

1 253

Type dominant

Maison

3 Saint-Georges-de-Reintembault

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 333 communes : 151 obtiennent ≥7/10

151 communes ciblées. Le sweet spot est la périphérie rennaise (ex: Montfort-sur-Meu). Évitez le rural éloigné : la décote est massive et les services absents. La valeur est dans la couronne dynamique.

Top 5 meilleures notes

Montfort-sur-Meu 9.2/10 Redon 9.2/10 Fougères 9.1/10 Dol-de-Bretagne 8.8/10 La Guerche-de-Bretagne 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 333 communes : 119 obtiennent ≥7/10

119 communes. La demande est massive sur les zones premium (Dinard, Saint-Malo), créant une bulle de valorisation artificielle. La stratégie intelligente est de viser la 'Calme & Nature' (Maen Roch) pour du pouvoir d'achat x2.

Top 5 meilleures notes

Dinard 9.9/10 Saint-Malo 9.9/10 Redon 9.3/10 Cancale 9.2/10 Cesson-Sévigné 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 333 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le jeu n'est plus la plus-value immédiate mais le cash-flow sur le parc locatif de Fougères ou Saint-Méen-le-Grand. Liquidité faible, rentabilité réelle à construire sur le long terme.

Top 4 meilleures notes

Fougères 7.8/10 Rennes 7.8/10 Saint-Méen-le-Grand 7.3/10 Redon 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.5/10

Sur 333 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes adaptées. Le marché est saturé pour l'actif mobile. Rennes est inabordable pour l'achat primo-accédant. L'arbitrage obligatoire est Redon ou Vitré : connectivité correcte, prix 40% inférieurs.

Top 4 meilleures notes

Rennes 8.8/10 Saint-Malo 8.5/10 Vitré 7.4/10 Redon 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (247 communes) sont une liste de garde-fous, pas d'opportunités. Elles garantissent la liquidité mais offrent un rendement nul. Les opportunités sont introuvables car le marché est transparent. La stratégie est de chasser les 'erreurs de pricing' dans les périphéries secondaires.