Cancale 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Cancale 3616€/m² : La tension extrême face au profil retraité transforme ce moment en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 529 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 529 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.71%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 529 habitants

Commerces 7.0/10

33 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 8 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cancale.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 194 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 616 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cancale

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cancale (3616€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité micro-locale. Seul le contexte INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valorisation d'un patrimoine immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (666€ à 8451€) est considérable. L'audit tranche : votre bien appartient-il à la catégorie des résidences primaires ou des biens de prestige ? L'hyper-proximité des services et du littoral détermine ce positionnement tarifaire précis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise le DVF et l'INSEE pour offrir une grille de lecture experte, comparable à celle des agences immobilières, afin de situer votre projet dans la réalité du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. L'objectivité des données lisse les rapports de force et fluidifie la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cancale

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3616€ sur Cancale ?

La médiane de 3616€/m² est le pivot de référence du marché cancalais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un appartement avec vue sur l'île ou rénové se négocie bien au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en éloigne à la baisse. La médiane est la ligne de crête entre ces deux univers.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cancale ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés (3616€/m²) valident le prix réellement conclu (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration tangible que la valeur se construit lors de l'échange, pas seulement à la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Cancale est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 8451€ ?

La médiane de 3616€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême haut de 8451€. Si un bien s'approche ou dépasse ce plafond de 8451€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un avertissement sur sa réalité de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cancale et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cancale

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cancale avec un prix accessible

Saint-Méloir-des-Ondes

2 827€/m² maison -22%

Saint-Coulomb

3 339€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Saint-Méloir-des-Ondes , économisez jusqu'à 789€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Méloir-des-Ondes

Stratégie Immobilière Cancale : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mordelles (-21%), votre budget Cancale (348 944 €) sécurise un bien de 123 m², gagnant 26,5 m² d'espace intérieur. À Vern-sur-Seiche (-18%), l'acquisition de 118 m² optimise votre capacité de stockage ou d'aménagement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Suliac offre un atout 'famille' indéniable. En zone périurbaine, le maintien du budget sur un bien à 3 758 €/m² valorise l'environnement de vie, privilégiant la tranquillité et les services de proximité plutôt que la seule densité urbaine.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine du marché et des communes, consultez le Rapport Expert.

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Cancale 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Cancale

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3616€ sur Cancale ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cancale ?

Comment savoir si une annonce sur Cancale est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 8451€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Méloir-des-Ondes

Saint-Coulomb

Stratégie Immobilière Cancale : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine du marché et des communes, consultez le Rapport Expert.

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