Betton 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

Avec 3328€/m², Betton offre une liquidité forte. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 959 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

11 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 40 maternelles, 89 primaires, 31 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 959 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 959 habitants

Commerces 4.7/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

16 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Betton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 461 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

3 328 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Betton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Betton s'établit à 3328€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, la dynamique des flux INSEE est indispensable pour comprendre les forces économiques sous-jacentes et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 479€ à 4304€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des tendances, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Betton avec des indicateurs neutres, rassurant les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Betton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3328€ sur Betton ?

La médiane de 3328€/m² est le pivot central du marché de Betton, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le niveau de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion des prix. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne par rapport à cette moyenne de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 3328€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle : les prix signés confirment la solidité du marché, tandis que les annonces en cours définissent son futur.

Comment savoir si une annonce sur Betton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 4304€ ?

La médiane de 3328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4304€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 479€, est un signal d'alerte. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute de 3328€ à 4304€, reflétant un bien de qualité dans un marché dynamique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Betton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Betton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Betton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-la-Forêt , économisez jusqu'à 1 085€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Sulpice-la-Forêt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Betton

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Betton, votre budget de 406 016 € pour 122 m² s'apprécie à Le Rheu. Avec un prix au m² inférieur de 14 % (2 871 €/m²), vous accédez à une surface de 141 m², soit un gain de 19 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un levier majeur en périurbain pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cancale offre une valeur patrimoniale distincte. Au prix de 3 616 €/m², votre investissement de 406 016 € vous permet d'acquérir 112 m². Le surcoût est justifié par un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités, positionnant l'actif sur un marché à forte plus-value résidentielle.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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Betton 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Dynamique positive

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Comprendre le marché de Betton

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3328€ sur Betton ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betton ?

Comment savoir si une annonce sur Betton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 4304€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Sulpice-la-Forêt

Mouazé

Chevaigné

Liffré

Thorigné-Fouillard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Betton

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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