Le Rheu 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 853 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2871€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 771 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.7

Éducation

9 établissements dans la commune + 359 à proximité

dont 63 maternelles, 148 primaires, 44 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 086 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 771 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.35%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10). La croissance démographique (+14% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 771 habitants

Commerces 6.6/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

11 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rheu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 853 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

2 871 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2871€ à Le Rheu est une référence historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 5378€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Rheu et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rheu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2853€ sur Le Rheu ?

La médiane de 2853€/m² est le pivot central du marché rheuquois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre, confirmant que la médiane est un excellent baromètre de la santé globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rheu ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé, la concrétisation d'un accord. Le prix d'annonce est l'ambition du présent. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il illustre le cycle de vie d'une vente : de l'intention à la transaction effective. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Rheu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 658€ à 3968€ ?

La médiane de 2853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3968€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 658€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels d'une transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rheu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Rheu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rheu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Hermitage , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -12%)

Découvrir L'Hermitage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châteaugiron (-11%), votre budget Le Rheu (182 592 €) sécurise un bien plus confortable : 71 m² au lieu de 64 m², soit 7 m² de confort supplémentaires gagnés grâce à l'économie réalisée sur le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier Chartres-de-Bretagne offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant durablement votre patrimoine grâce à la dynamique de cette commune pôle-étape.