Chavagne 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

330 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 672 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2672€/m², la tension se relâche légèrement : c'est la fenêtre idéale pour sécuriser un bien familial en négociation.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 476 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 340 à proximité

dont 57 maternelles, 144 primaires, 38 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 492 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

330 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 476 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 476 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 520 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Maison

2 672 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chavagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chavagne (2672€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (236€ à 5021€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une analyse contextuelle pour objectiver la comparaison de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et éclairant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2672€ sur Chavagne ?

La médiane de 2672€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Considérez la médiane comme la base, et l'écart comme le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier chavagnolais. Ce n'est pas une anomalie, mais la signature de la personnalité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, eux, consignent le résultat d'une transaction finalisée (le passé validé). Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La transaction signée est la preuve que le prix de l'annonce était, au final, acceptable pour le marché. C'est le cycle normal de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Chavagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 5021€ ?

La médiane de 2672€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5021€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (standing, standing, situation). À l'inverse, se situer en dessous de 236€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée, car le marché peine à valider des surévaluations.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chavagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goven , économisez jusqu'à 687€/m² (soit -26%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chavagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Romillé (-21%) permet d'investir 269 872€ non pas pour 101m², mais pour environ 127m². Cet espace supplémentaire de 26m² représente un gain de confort et de foncier significatif pour un profil rural, valorisant le terrain autant que la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chavagne, Saint-Gilles (2785€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et les services, une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.