Laillé 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

367 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 512 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2512€/m², Laillé offre une liquidité rare face à une tension maximale. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 276 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 11 maternelles, 68 primaires, 13 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 319 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

367 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 276 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 276 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 694 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Maison

2 512 €/m²

Prix médian basé sur 280 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2512€ à Laillé est une référence solide des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 366€ à 6139€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les infrastructures et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2512€ sur Laillé ?

La médiane de 2512€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière de Laillé. Il démontre que la valeur se niche dans les détails qui différencient un bien de la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide la valeur initialement visée. C'est la preuve que le marché de Laillé fonctionne avec une logique de transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Laillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 6139€ ?

La médiane de 2512€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 366€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 6139€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est en surévaluation. Si une annonce se situe bien au-delà de la médiane sans justification tangible (neuf, standing), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourg-des-Comptes , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -21%)

Découvrir Bourg-des-Comptes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Laillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laillé, votre budget de 303 952 € sert 121 m². En arbitrant vers Goven (-21%), vous accédez à une surface de 153 m² (+32 m²) pour le même investissement. C'est la logique du périurbain : maximiser le foncier et l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Laillé, Saint-Erblon offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2 561 €/m², la commune sécurise l'investissement familial grâce à une offre de services adaptée. C'est l'optimisation de votre capital sur un secteur à forte dynamique, préférable à une simple surface brute.