Châteaubourg 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2473€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 668 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 7 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 668 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.05%) et une bonne tension locative (ITL 8.4/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 668 habitants

Commerces 8.1/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaubourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 473 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteaubourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2473€ à Châteaubourg est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 769€ à 4103€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaubourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2473€ sur Châteaubourg ?

La médiane de 2473€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaubourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Châteaubourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 4103€ ?

La médiane de 2473€ et la fourchette extrême de 4103€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 4103€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité valorisée à sa juste hauteur d'un risque de surchauffe spéculative.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaubourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaubourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaubourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marpiré , économisez jusqu'à 606€/m² (soit -25%)

Découvrir Marpiré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châteaubourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Combourg (-13%), votre budget de référence de 257 192 € permet d'acquérir une surface plus conséquente. Sur 104m², vous économisez 26 748 €, ce qui permet d'envisager une surface de 120m² pour un investissement équivalent, privilégiant ainsi l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Liffré offre un atout stratégique 'famille' majeur. Avec un prix à 2634€/m², la valeur réside dans la qualité des infrastructures dédiées à la famille et le cadre de vie structuré, un investissement sur le long terme pour le confort quotidien.