La Bouëxière 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1988€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 664 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 7 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 664 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 664 habitants

Commerces 3.4/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bouëxière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bouëxière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1988€) à La Bouëxière est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 314€ à 3453€ révèle une segmentation forte. Un audit précis analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur à La Bouëxière et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bouëxière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1988€ sur La Bouëxière ?

La médiane de 1988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bouëxière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité de l'offre et de la demande. C'est la preuve que le marché intègre progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur La Bouëxière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 3453€ ?

Notre médiane de 1988€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse significativement le plafond de 3453€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens véritablement uniques. Pour une annonce bien ordinaire, viser ce sommet est risqué. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien par rapport à cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son adéquation au marché actuel de La Bouëxière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bouëxière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bouëxière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bouëxière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-d'Izé , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -15%)

Découvrir Val-d'Izé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de La Bouëxière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bouëxière, votre budget de 234 584 € pour 118 m² sert de référence. En optant pour Saint-Aubin-des-Landes (-9%), vous économisez 21 113 €, ou vous profitez de 12 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition foncière pertinente pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Romillé (2120 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est un investissement sur le long terme, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute, une tendance forte du marché périurbain.