Dourdain 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 822 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1921€/m², Dourdain offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 17% face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 246 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dourdain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

822 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 921 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dourdain est de 1921€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (647€ à 4179€) révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dourdain.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dourdain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1921€ sur Dourdain ?

La médiane de 1921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement modifient la valeur intrinsèque. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, et non dans une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dourdain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Dourdain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 647€ à 4179€ ?

Notre médiane de 1921€ sert de juge de paix. La fourchette extrême (647€ - 4179€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 4179€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue, soit son prix est risqué. À l'inverse, se situer près de la borne basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dourdain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dourdain

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du cadre de vie. À Domagné, le profil 'retraité' bénéficie d'un atout majeur : la tranquillité et les services à proximité. À Andouillé-Neuville, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour vos proches, valorisant votre investissement quotidien.