Irodouër 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 954 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 804 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1954€/m², Irodouër offre une opportunité rare : acheter fort dans une commune résiliente où la demande familiale structure un avenir solide.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 318 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 318 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 318 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irodouër.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 804 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 954 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Irodouër, fixé à 1954€, est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable attractivité et la trajectoire immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 486€ à 4402€ révèle une segmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Irodouër.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irodouër

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1954€ sur Irodouër ?

La médiane de 1954€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses dépendances. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irodouër ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique de l'époque où l'acte a été conclu, offrant une photographie consolidée de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Irodouër est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 4402€ ?

La médiane de 1954€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée bien au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et irréfutables. Sortir du plafond de 4402€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très inférieure à la médiane peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer le prix dans une fourchette de réalisme, pour une décision éclairée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irodouër et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irodouër

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irodouër avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landujan , économisez jusqu'à 552€/m² (soit -28%)

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Arbitrage Immobilier Irodouër : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Essé, le budget Irodouër (204 193€) vous offre 11% de surface supplémentaire, soit environ 11.5m², pour un même investissement. C'est l'argument du m² gagné, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez le profil familial. À Saint-Guinoux (2137€/m²), l'investissement sécurise un atout 'famille' fort. En zone rurale, ce n'est pas une surcharge mais une plus-value de revente assurée par le ciblage démographique local.