Saint-Guinoux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 137 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2137€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 251 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 9 maternelles, 79 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 251 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 251 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Guinoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 137 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Guinoux (2137€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 640€ à 4268€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Guinoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Guinoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2137€ sur Saint-Guinoux ?

La médiane de 2137€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus haut de gamme. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Cette différence est le reflet de la diversité des offres autour du point de repère. L'écart est donc le signe de la valeur intrinsèque et des options de chaque bien, non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Guinoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et sa publication au Notaire. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché prend pour valider une valeur. Les annonces sont le thermomètre actuel, les notaires confirment la température moyenne de la saison écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Guinoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 640€ à 4268€ ?

La médiane de 2137€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 4268€/m² comme signal d'alerte. Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une vue unique, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche du plancher (640€) doit s'expliquer par son état. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors des standards.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Guinoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Guinoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Guinoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lillemer , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Guinoux, votre budget de 201 946 € pour 94.5 m². En arbitrant vers Irodouër (-9%), vous débloquez 20 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone rurale, pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Andouillé-Neuville

2 070 €/m²

-3%

La Chapelle du Lou du Lac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Guinoux, Bédée offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût financier.