La Fresnais 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 979 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2059€/m², la tension extrême transforme la retraite en or : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 577 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 6 maternelles, 67 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 577 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 577 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Fresnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 059 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Fresnais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2059€) à La Fresnais est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et l'évolution des valeurs sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 4667€ est significatif. Un audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures sur la valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement et la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Fresnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2059€ sur La Fresnais ?

La médiane de 2059€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité du parc immobilier local autour de ce repère central. C'est le reflet normal d'un marché varié où chaque bien possède sa propre histoire et ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Fresnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la maturité de l'offre actuelle.

Comment savoir si une annonce sur La Fresnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 4667€ ?

La médiane de 2059€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Le plafond de 4667€/m² marque le seuil de l'exception : il n'est justifié que pour des biens d'exception ou parfaitement rénovés. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standing, travaux), elle est probablement surévaluée. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Fresnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Fresnais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Fresnais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Germain-sur-Ille

1 986 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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