Lillemer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1883€/m², la baisse révèle une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter une sécurité au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique les Cèdres)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (390 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

390 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lillemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 883 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lillemer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lillemer (1883€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée solide doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 5000€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre patrimoine dans la distribution de valeur de Lillemer.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Lillemer. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lillemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1883€ sur Lillemer ?

La médiane de 1883€/m² est le pivot central du marché de Lillemer, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lillemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Lillemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 5000€ ?

La médiane de 1883€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5000€/m² est un signal d'ultra-luxe ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 423€/m² doit alerter sur la condition du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre et à évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lillemer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lillemer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lillemer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roz-Landrieux , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -9%)

Découvrir Roz-Landrieux

Stratégie Immobilière Lillemer : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, le foncier fait la différence. Pour votre budget Lillemer (204 305€), Saint-Péran offre une économie radicale de -24%. Cela sécurise votre acquisition ou permet de capter 30m² supplémentaires sans alourdir l'endettement, un atout majeur pour l'agriculture ou l'autonomie énergétique.

Communes identifiées

La Nouaye

1 868 €/m²

-1%

Saint-Onen-la-Chapelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget Lillemer est maintenu, Saint-Gondran (2065€/m²) optimise votre capital vers un profil 'Famille' structuré. Vous acquérez un environnement plus organisé et pérenne pour vos enfants, valorisant l'investissement par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule densité du bâti.