Saint-Gondran 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 065 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2065€/m², le marché se tait. C'est le moment idéal pour négocier face à une population sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Janusz Korczak)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gondran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 065 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gondran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gondran, le prix médian notarié à 2065€ est une photographie des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact financier sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 566€ à 3478€ est significative. L'audit croise ce marché avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Gondran offre une transparence totale sur les transactions officielles. Accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gondran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2065€ sur Saint-Gondran ?

La médiane de 2065€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (566€) ou le haut (3478€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou les travaux à prévoir justifient naturellement cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit de valoriser un bien spécifique, non de coller à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gondran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 2065€ est le résultat de ce processus de validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gondran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 566€ à 3478€ ?

La médiane de 2065€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3478€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par des atouts concrets. La fourchette vous aide à identifier si le prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gondran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gondran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gondran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Symphorien , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Symphorien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gondran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Gondran, votre budget de 227 150€ pour 110m² s'apprécie différemment à La Nouaye. Avec un prix de 1868€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 121m², soit 11m² supplémentaires offerts, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil de vie. À Langan (2206€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par des services et un cadre structuré, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur sociale. À Talensac, l'atout 'retraités' offre un calme pérenne.