Aubigné 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2064€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

486 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire privée St Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (486 hab.)

8.1

Évolution Prix

+1.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

486 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 064 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigné (2064€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 401€ à 2833€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubigné et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2064€ sur Aubigné ?

La médiane de 2064€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (401€ à 2833€) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces expriment le présent : une ambition de valeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'intention de vente et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Aubigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 2833€ ?

La médiane de 2064€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême sert de garde-fou. Dépasser le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité transactionnelle. Utilisez ce seuil pour distinguer une ambition légitime d'un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feins , économisez jusqu'à 726€/m² (soit -35%)

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Stratégie Immobilière Aubigné : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubigné, un budget de 222 912€ pour 108m². À Saint-Brieuc-des-Iffs, ce même budget (1603€/m², soit -22%) permet d'acquérir un bien de 139m². Gain concret : 31m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Brieuc-des-Iffs

1 603 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aubigné (2064€/m²), Saint-Gondran (2065€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une tranquillité et une qualité de vie supérieures, un critère clé en périurbain.