Chasné-sur-Illet 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2220€/m², la tension de 8.6/10 offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 677 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 677 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 677 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 677 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasné-sur-Illet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 220 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chasné-sur-Illet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2220€ à Chasné-sur-Illet valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 247€ à 4000€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise précisément votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasné-sur-Illet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2220€ sur Chasné-sur-Illet ?

La médiane de 2220€/m² est le pivot central du marché chasnétain, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) et la localisation précise justifient ces variations. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasné-sur-Illet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle, le 'présent' du marché. Les prix notariés (médiane de 2220€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Chasné-sur-Illet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 4000€ ?

La médiane de 2220€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour une analyse juste, situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes. Une ambition très au-dessus de 4000€ doit être justifiée par des atouts tangibles, sous peine de rester sans validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasné-sur-Illet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chasné-sur-Illet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasné-sur-Illet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ercé-près-Liffré , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -8%)

Découvrir Ercé-près-Liffré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chasné-sur-Illet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chasné-sur-Illet, le budget de 264 180€ (119m²) s'apprécie différemment à Crevin (-8%). Sur 119m², vous économisez 21 134€, permettant d'acquérir un bien supérieur (130m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Talensac

2 155 €/m²

-3%

Saint-Jean-sur-Vilaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 264 180€, Parthenay-de-Bretagne (2410€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous cédez 6m² (109m² vs 119m²) mais accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'actif sur le long terme.