Saint-Aubin-d'Aubigné 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 342 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2342€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 249 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 12 maternelles, 55 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 249 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 249 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-d'Aubigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-d'Aubigné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2342€ à Saint-Aubin-d'Aubigné est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 136€ à 4730€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-d'Aubigné et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-d'Aubigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2342€ sur Saint-Aubin-d'Aubigné ?

La médiane de 2342€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-aubinois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à cette moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surcoté', il est simplement différent, et sa valeur se mesure à sa singularité, non à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires confirment la température moyenne de l'année passée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-d'Aubigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4730€ ?

La médiane de 2342€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 4730€/m², il sort du cadre habituel du marché local. C'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 136€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce dans une logique de valeur réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-d'Aubigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-d'Aubigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-d'Aubigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gahard , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -30%)

Découvrir Gahard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-d'Aubigné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Argentré-du-Plessis (-21%), vous transformez l'acquisition. Les 254 107€ débloquent ici une surface de 138m², générant un gain spatial de près de 30m². C'est l'optimisation foncière pure, typique des zones périurbaines où l'espace prime.

Communes identifiées

Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine

2 273 €/m²

-3%

Saint-Aubin-du-Cormier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Châteaugiron offre une valeur refuge. Atout majeur : cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré et pérenne, optimisant votre capital sur le long terme plutôt que la seule surface brute.