Bédée 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 271 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 312 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Avec 2271€/m² et une tension extrême, Bédée offre une liquidité rare aux vendeurs. L'heure est à la valorisation.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 584 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 13 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 528 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 584 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 584 habitants

Commerces 4.4/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bédée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 312 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 248 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bédée, le prix médian notarié de 2271€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 4000€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans la strate de valeur exacte à Bédée.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : une compilation des transactions officielles de votre voisinage. Ce document confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale de Bédée pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bédée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2271€ sur Bédée ?

La médiane de 2271€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bédée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre la valeur souhaitée et la valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Bédée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 4000€ ?

Notre médiane de 2271€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 219€ à 4000€ est votre indicateur. Dépasser le plafond de 4000€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Située en dessous de la médiane, une annonce peut être une opportunité. L'analyse de la valeur consiste à se positionner par rapport à ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bédée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bédée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bédée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iffendic , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -32%)

Découvrir Iffendic

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bédée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Plerguer, avec une baisse de -13% (1981€/m²), votre budget de 272 520€ acquiert une surface de 137m². Vous gagnez ainsi 17m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Servon-sur-Vilaine (2363€/m²) se justifie par le profil 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela se traduit par une accessibilité aux services et un calme optimisé, valorisant le patrimoine sur le long terme.