Goven 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

245 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 1985€ est une fenêtre de liquidité en or pour les retraités, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 394 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 12 maternelles, 69 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

245 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 394 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 394 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goven.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 242 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goven

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Goven, le prix médian notarié de 1985€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 5059€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Goven.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goven

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1985€ sur Goven ?

La médiane de 1985€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou les extensions font varier la valeur. Cette fourchette extrême (161€ à 5059€) prouve que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère de sérénité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goven ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la rencontre de l'offre et de la demande (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber et valider les prix. Il mesure la maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Goven est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 5059€ ?

La médiane de 1985€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5059€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 161€/m² nécessite une vigilance sur la nature du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère médian. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goven et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goven

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goven avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baulon , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -13%)

Découvrir Baulon

Arbitrage Immobilier Goven : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Essé (-13%) permet d'investir 227 282€ pour une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 25 000€, libérant du capital pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs, privilégiant l'espace sans alourdir le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Goven, Romillé séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Val-d'Izé, bien que dans l'économie, propose un profil similaire à -15%. Ces zones offrent une meilleure structuration des services pour le quotidien.