Guichen 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 238 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 606 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Avec 2238€/m² et une tension à 8.5, Guichen offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 160 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 8 maternelles, 63 primaires, 14 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 527 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.3

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 160 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.52%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 160 habitants

Commerces 5.9/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guichen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 606 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 238 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guichen, le prix médian notarié de 2238€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 476€ à 4402€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Guichen offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Guichen. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guichen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2238€ sur Guichen ?

La médiane de 2238€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché de Guichen est vivant et varié autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guichen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité ultime, l'annonce est une proposition. Le délai entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse à la valeur convenue.

Comment savoir si une annonce sur Guichen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 4402€ ?

La médiane de 2238€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4402€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 476€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour déterminer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guichen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guichen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guichen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Senoux , économisez jusqu'à 1 054€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-Senoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Guichen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guichen, un budget de 248 418 € pour 111 m². À Retiers, la baisse de -24% sur le foncier (1 694 €/m²) permet d'acquérir environ 46 m² de surface habitable supplémentaire pour le même investissement, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Guichen, Janzé offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent (2 301 €/m²) valorise le capital par la qualité de vie et le calme, typique de la stratégie périurbaine.