Saint-Senoux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1184€/m², Saint-Senoux offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 867 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 867 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 867 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Senoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Senoux (1184€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé où la valeur réelle dépend crucialement de la dynamique INSEE locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 5578€ révèle un marché à deux vitesses. Notre audit croise l'offre et la demande pour situer votre bien dans cette distribution, en identifiant les facteurs qui créent ou détruisent de la valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Senoux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui décrypte les tendances lourdes du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre meilleur atout pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Senoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Saint-Senoux ?

La médiane de 1184€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-senouxien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (267€ à 5578€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Senoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (médiane à 1184€) valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Senoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 5578€ ?

La médiane de 1184€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser le plafond de 5578€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, réservé à des biens d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standards, localisation) risque d'être en décalage avec la réalité du marché local et de nécessiter un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Senoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Senoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Senoux avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Senoux (153 920 €) vers Ercé-en-Lamée, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² de 932 € (-21 %), votre investissement couvre environ 165 m², soit un gain spatial de +35 m² par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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