La Bosse-de-Bretagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1181€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension extrême valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (710 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

710 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bosse-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bosse-de-Bretagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1181€ à La Bosse-de-Bretagne est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3429€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bosse-de-Bretagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bosse-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur La Bosse-de-Bretagne ?

La médiane de 1181€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 200€ ou 3429€ n'est pas une anomalie, mais l'expression d'une réalité unique. Le prix bas reflète souvent un besoin majeur de rénovation, tandis que le prix haut intègre des atouts exceptionnels (stand, vue, finitions). L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bosse-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur La Bosse-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3429€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques qui justifient ce statut. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché ou un besoin de travaux conséquent. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à ce point de repère. C'est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bosse-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+208%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bosse-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bosse-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ercé-en-Lamée , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -21%)

Découvrir Ercé-en-Lamée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bosse-de-Bretagne, votre budget de 152 939 € pour 129.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bovel. En capitalisant sur le prix bas de 931 €/m² (-21%), vous accédez à une surface de 164 m², soit un gain spatial de +34.5 m². C'est l'option idéale pour maximiser l'espace extérieur et la constructibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Bosse-de-Bretagne, l'upgrade offre une stratégie de niche. À Visseiche (1188 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', garantissant une plus-value sérénité. À Saint-Séglin (1223 €/m²), l'atout 'famille' sécurise un investissement durable sur un marché à forte demande.