Le Sel-de-Bretagne 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1795€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 134 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Sel-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Sel-de-Bretagne (1795€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentielle pour calibrer la valeur réelle d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (378€ à 3215€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour valider le prix de votre projet à Le Sel-de-Bretagne.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour rassurer la banque et sécuriser la transaction avec un argumentaire factuel et irréfutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Sel-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1795€ sur Le Sel-de-Bretagne ?

La médiane de 1795€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Un prix à 378€ ou 3215€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'écart est la signature de la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Sel-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de santé : l'ambition affichée se transforme bien en transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Le Sel-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 378€ à 3215€ ?

Notre médiane de 1795€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3215€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 378€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Sel-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Sel-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Sel-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bosse-de-Bretagne , économisez jusqu'à 614€/m² (soit -34%)

Découvrir La Bosse-de-Bretagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Sel-de-Bretagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (178 602 €), l'option la plus pertinente est Saint-M'Hervé (-12%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 22 480 € sur 100m², vous optimisez votre foncier en zone périurbaine pour un meilleur confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-des-Landes (1 802 €/m²) offre un atout 'famille' majeur avec une qualité de vie améliorée pour le même investissement. C'est une stratégie patrimoniale intelligente : vous capitalisez sur un cadre de vie supérieur et des services adaptés, plutôt que sur la seule surface, en sécurisant votre projet à long terme.