Cardroc 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1778€/m², la tension sociale révèle une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 616 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardroc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cardroc, le prix médian notarié de 1778€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour saisir l'évolution démographique et économique qui impactera la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 306€ à 3133€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte pour maîtriser vos arguments de négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banquier sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardroc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur Cardroc ?

La médiane de 1778€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement des prix différents. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardroc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Cardroc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3133€ ?

La médiane de 1778€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3133€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien à rénover en profondeur. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-delà du haut de la fourchette sans justification évidente, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardroc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardroc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardroc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miniac-sous-Bécherel , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -20%)

Découvrir Miniac-sous-Bécherel

Stratégie Immobilière autour de Cardroc : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cardroc, votre budget de 266 700€ pour 150m² s'apprécie immédiatement à Saint-Uniac (-15%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 22m² pour le même investissement, ou une économie brute de 40 000€. C'est l'optimisation pure de votre capital pour plus d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cardroc (266 700€), la LISTE UPGRADE offre un changement de cadre de vie significatif. À Saint-Aubin-des-Landes (1802€/m²), vous acquérez un bien au profil 'retraité' idéal, privilégiant le calme et le cadre paysager. C'est un investissement dans la qualité de vie future plutôt que dans la seule surface.