Mont-Dol 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 812 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1812€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 108 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 1 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 108 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 108 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Dol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 812 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-Dol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mont-Dol, le prix médian notarié de 1812€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du secteur, ce chiffre doit impérativement être contextualisé par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 323€ à 4706€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mont-Dol et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Dol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1812€ sur Mont-Dol ?

La médiane de 1812€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Le marché s'articule autour de cette référence. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, car chaque propriété a son propre historique et ses caractéristiques qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Dol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché en pleine évolution.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Dol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 4706€ ?

La médiane de 1812€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très inférieur à 323€/m² peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4706€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques (vue, luxuralité, historique) qui le placent dans une catégorie à part. Si une annonce se situe à des niveaux extrêmes sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit surévaluée par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Dol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+147%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Dol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Dol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roz-Landrieux , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -5%)

Découvrir Roz-Landrieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mont-Dol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Laignelet (-7%) est stratégique. Sur une surface médiane de 109m², vous économisez 13 860€ par rapport à Mont-Dol. Cet écart permet d'agrandir le foncier ou d'optimiser les travaux, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Goven offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1985€/m², il sécurise un profil retraité grâce à un cadre de vie idéal. C'est une optimisation patrimoniale pour la tranquillité et les services adaptés à la tierce âge.