Sens-de-Bretagne 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 768 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 816 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1768€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 641 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 321 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 641 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 641 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sens-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sens-de-Bretagne (1768€) est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 479€ à 3643€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sens-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1768€ sur Sens-de-Bretagne ?

La médiane de 1768€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sens-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1768€/m², valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la transformer en transaction. C'est la preuve saine d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sens-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3643€ ?

Notre médiane de 1768€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3643€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une offre très basse, proche de 479€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa pertinence et de vous prémunir contre un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sens-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sens-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sens-de-Bretagne avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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