Boisgervilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1772€/m², la tension sociale (9.4/10) offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 790 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 790 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisgervilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

623 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 772 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boisgervilly (1772€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3394€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour votre projet à Boisgervilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisgervilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1772€ sur Boisgervilly ?

Le prix médian de 1772€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, influencée par son état, son standing ou son jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisgervilly ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (environ 3394€/m² au plus haut) valident le passé : c'est le prix final acté. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Boisgervilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3394€ ?

La médiane de 1772€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de 3394€/m². Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne sur un segment d'exception et doit justifier une valeur ajoutée tangible. C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisgervilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisgervilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisgervilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maugan , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Maugan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Boisgervilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Amanlis (-8%), votre budget de référence de 196 692 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Sur 111 m², vous économisez 15 735 €, ce qui permet d'acquérir environ 120 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Médard-sur-Ille offre un profil 'famille' très recherché. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à Boisgervilly.