Iffendic 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

274 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 927 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Avec 1538€/m² et une tension à 8.1, c'est une fenêtre de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 686 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 343 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

274 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 686 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 686 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iffendic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 927 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 262 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Iffendic

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iffendic (1538€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 4118€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iffendic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Iffendic ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement exact ou leur potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment selon ses caractéristiques intrinsèques, créant une dispersion logique autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iffendic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Iffendic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4118€ ?

La médiane de 1538€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iffendic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Iffendic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iffendic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paimpont , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -22%)

Découvrir Paimpont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Iffendic

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Iffendic, le budget de référence (169 949 €) sert de levier pour l'investissement foncier. Paimpont se distingue avec une économie de -22% (1 196 €/m²). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver un budget rénovation conséquent, tout en conservant un cadre de vie naturel.

Communes identifiées

Vieux-Vy-sur-Couesnon

1 371 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Iffendic (169 949 €), les zones périurbaines offrent un confort de vie supérieur. Gahard, avec son atout 'famille' (1 649 €/m²), propose un environnement structuré pour les enfants, optimisant l'investissement vers la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densité urbaine.