Saint-M'Hervé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1571€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 3 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 398 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 398 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 398 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-M'Hervé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

364 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-M'Hervé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1571€) est une photographie des actes signés à Saint-M'Hervé. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les enjeux financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 266€ à 3721€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-M'Hervé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Saint-M'Hervé ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-M'Hervé ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'une offre. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-M'Hervé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 3721€ ?

La médiane de 1571€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3721€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la par rapport à ce pivot central et à cette fourchette extrême, qui définissent la zone de risque et de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-M'Hervé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-M'Hervé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-M'Hervé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-M'Hervé (175 952€) vers La Chapelle-Bouëxic, vous bénéficiez d'une économie de 6%. Cela sécurise votre acquisition ou permet d'augmenter la surface habitable de plus de 7m² sur un bien équivalent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Beaucé

1 564 €/m²

-0%

Saint-Ouen-des-Alleux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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