La Croixille 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 972€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (644 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

644 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croixille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Croixille (972€) est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ - 3788€) invalide toute estimation globale. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour positionner votre bien dans la hiérarchie immobilière locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne la même vision que les experts pour valider le prix d'un bien à La Croixille.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données publiques pour rassurer votre banquier et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croixille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur La Croixille ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix, juste positionné par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croixille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les prix signés de demain. C'est le reflet du rythme de notre marché, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur La Croixille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3788€ ?

La médiane de 972€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus (par exemple, proche de l'extrémité haute de 3788€) n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Elle signale un bien d'exception ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croixille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croixille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Croixille (972€/m²), Champgenéteux offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 24%, votre budget de 77 760€ passe d'une surface médiane de 80m² à plus de 105m² (+25m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Senonnes se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 986€/m², très proche de celui de La Croixille, vous accédez à une qualité de vie ciblée (cadre de vie adapté) sans surcoût financier, optimisant ainsi votre investissement sur le long terme.