Cuillé 2026 : Cadre de vie calme • Valeur en croissance • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 046 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 232 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1046€/m², la tension extrême en famille révèle une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

844 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

232 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuillé (1046€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3651€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1046€ sur Cuillé ?

La médiane de 1046€/m² est le pivot de référence du marché cuilléen. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son confort, son exposition. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce point central. Un bien rénové se valorise au-dessus, un bien à rafraîchir en dessous. Cette médiane est votre boussole pour jauger la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique transactionnelle de Cuillé.

Comment savoir si une annonce sur Cuillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3651€ ?

La médiane de 1046€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (132€ - 3651€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix supérieur à 3651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce point de repère vous dira si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gastines , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -16%)

Découvrir Gastines

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Cuillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuillé, votre budget de 110 353€ sert de levier puissant. À Javron-les-Chapelles (-46%), il permet d'acquérir une surface proche de 195m², soit un gain de près de 90m² d'espace vital. C'est une stratégie de maximisation foncière pure.

Communes identifiées

Javron-les-Chapelles

567 €/m²

-46%

Fougerolles-du-Plessis

700 €/m²

-33%

Saint-Pierre-des-Landes

883 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ballots (1098€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cela traduit un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule spéculation sur le m².